Cependant, il est vrai que même dans les gros marchés dynamiques avec les étudiants et les jeunes actifs qui sont assez conséquents, ce type de location est également assez recherché. Ainsi, … Si tu ne fais pas ça, tu tombes sur ce qu’on appelle un régime de cote étudiant nécessitant tout ce que je viens de dire : permis d’urbanisme, de location pendant cinq ans ainsi que des règles strictes au niveau de l’incendie, avec détecteur de fumée, RGS, etc… Donc c’est une facilité en tout cas de partir sur ce type de projet-là. Finalement, tu peux générer 20 000 euros, 40 000 euros, 50 000 euros de loyer, ça ne changera rien, c’est juste le montant que tu paies au niveau de ta taxe foncière (ou du revenu cadastral), indexée fois 40. Les raisons pour investir dans dans l’immobilier locatif peuvent être nombreuses. Et donc au final ce passif à la base est devenu un actif qui m’a permis après de pouvoir continuer, d’enchaîner les autres opérations. Nous recommandons ses conseils et services dans l’immobilier sans une seconde de réflexion! Cependant, c’est très strict en Belgique, tout est très contrôlé. Comment investir en Loi Pinel – 10 étapes. Mais, comment investir sans se tromper ? C’est quelque chose que l’acheteur va devoir payer de sa poche en fait, c’est ça ? En effet, les frais doivent être payés au moment où tu fais la signature de ton acte. Ainsi, il y a beaucoup d’organismes qui ne le font pas. Eric : Excellent. Ici c’est plus ou moins la même chose. Je sais que les banquiers sont assez sensibles à ça. En effet, simplement parce que j’investis moi-même et je suis sur des opérations qui sont très rentables. Mais pour le nombre de chambres, la superficie que j’ai dedans, je ne pouvais pas avoir un appartement de cette taille-là. Eric : Tu étais dans quel domaine avant  ? Donc c’est des ratios à analyser pour trouver ce qui te convient le plus. J’ai bien-sûr commencé par ma résidence principale, mais je l’ai optimisée avec les principes de l’investissement. Est-ce que c’est une pratique que tu mets en place ? Est-ce que tu peux donner des idées aussi des niveaux de prix, par exemple dans une vie moyenne en Belgique c’est quoi le prix moyen au mètre carré ? Cependant, globalement au niveau de la taxation, pour Bruxelles par exemple, c’est taxé au niveau de tes revenus professionnels. En effet : pour l’achat d’un appartement d’en moyenne 85.000€ dans la ville et un loyer d’environ 600€, le rendement locatif est de 6,6%. Eric : Par exemple pour une chambre en colocation, c’est 5 heures suffisent pour, comme moi, investir de manière rentable dans l’immobilier en Belgique en profitant de la fiscalité, même sans apport! 6 mois ago 159 views. Ensemble, nous allons parler de comment investir de façon rentable en Belgique et quelles sont les spécificités du marché belge. Personnellement je n’investis qu’en colocation car je trouve que c’est un bon ratio au niveau de la rentabilité, du temps passé dedans et tout ce qui s’en suit. La règle en Belgique c’est que, bon maintenant ça tend de plus en plus vers du 80% surtout pour le locatif, c’est que la banque finance 100% des quotités, mais elle ne finance pas les frais. Mais effectivement le différé c’est une arme très très intéressante à utiliser, d’autant plus chez nous. Il y a des solutions qui existent, comme partout. De plus, en Belgique tu peux mettre dans ton bail les quotités de manière raisonnable au niveau de la partie immeuble et meubles. Tout simplement parce que les maisons c’est comme de petits immeubles en fait. Donc on va parler de pas mal de spécificités à ce sujet. Or, notre but c’est d’être rentable sur la durée. Ainsi, ça veut dire que le travail de préparation n’est pas le même qu’en France…. Par contre, tout ça c’est si tu loues en nu. Et donc là, que vas-tu faire après ce projet de colocation ? Elodie : Exactement. Mais comment être certain de prendre les bonnes décisions concernant ce type d’investissement qui peut vite tourner au cauchemar ? Elodie : Tout à fait. Elodie : Tout à fait. Normal donc que nombre d’entre nous songent àinvestir dans l’immobilier. Dans ces zones les gens vont plutôt chercher des logements nus. Ainsi, elles ont un œil sur ce qui se passe et savent me faire des feedbacks. En effet, en Belgique tu as un régime particulier au niveau des baux; Ainsi, si tu loues avec un bail de colocation tu peux aller jusqu’à quatre personnes sans avoir besoin de permis au niveau de l’urbanisme et de la location. Peur de se lancer dans l’investissement immobilier : que faire? J’insiste sur le « rentable » car à cause du manque d’informations disponible sur la Belgique, on peut se poser la question. 5 heures de formation suffisent pour vous aider à faire des investissements rentables dans l’immobilier belge. Eric : Ce sont des techniques spéciales. J’ai testé pour vous : le comptable en ligne. Finalement, ça dépend vraiment de votre situation, mais globalement ça va rester dans tout ce que l’on a vu ici, il y aura toujours du cash à mettre sur la table. Peux-tu nous donner quelques détails ? En effet, il n’y a pas d’IRA par exemple. Mais à force de passer à l’action, de se former…. Seulement les réponses à mes commentaires Il y a quand même toute une série de marché où je remarque, notamment à Liège, que les appartements sont plus chers que les maisons. Eric : Donc fiscalement en Belgique c’est plus C’est un dossier de plusieurs pages dans lequel j’explique comment est-ce qu’il faut remplir les choses. Bien sur, tu peux très bien faire de la location nue classique : tu ne seras pas fortement taxé et tu auras un bon ratio si tu trouves une bonne affaire. Ainsi, en fonction de ces zones les réglementations et les marchés varient. Et pour revenir sur le point purement fiscal : la fiscalité en Belgique est moins forte que celle en France. Elodie : Donc c’est quelque chose qui est problématique. Donc pour le locatif là c’est 80% de quotité, même si certaines banques prêtent 70, 60, voire 50%. C’est-à-dire que si tu achètes un bien neuf tu paies. Investir dans l’immobilier est une valeur sûre. Ces frais d’acte de crédit c’est quelques pourcents aussi. Par la suite, passé ces dix ans, ça saute de ton crédit et l’autre continue à courir pour le bien. Les cotes c’est comme une grande colocation découpée. des banques type ING, Beifius, assez classiques. Je suis donc allée en France pour me former. A ça tu ajoutes des frais d’acte de crédit. Ancien footballeur international, Arnor Angeli ambitionnait de devenir rentier à 35 ans. Contactez-nous. Si vous continuez à utiliser ce dernier, nous considérerons que vous acceptez l'utilisation des cookies. Donc ça c’est une variante. Pour réaliser un investissement immobilier en dehors de la France, inutile de partir à l’autre bout du monde : investir en Europe présente de belles opportunités. Ainsi, on se crée un véritable business, un empire au niveau de l’immobilier pour anticiper ce marché qui fluctue. C’est le nu qui est fiscalement plus intéressant parce que si on investit en tant que particulier dans une location nue, donc une location dans laquelle les gens vont vivre et amener leurs meubles, on ne paie quasiment pas d’impôts . Ainsi, il n’y a pas eu de paiement effectif qui a eu lieu en fait. Or, quand on se lance dans l’immobilier cela peut faire beaucoup de choses. C’est envoyé par email, c’est à imprimer et c’est mis dans toutes les parties communes plusieurs fois. Mais bon là tu te doutes que ce n’est pas les mêmes. Eric : De plus, l’avantage avec les courtiers c’est que certains sont spécialisés pour les investisseurs étrangers, ils ont l’habitude de ce genre de process. Donc ça dépend beaucoup mais globalement, pour l’instant c’est très facile d’investir en Belgique, pour tout ce qui est Hainaut : c’est très facile d’accès à la propriété. Aucune compétence particulière n'est requise pour vous lancer dans cette formation, vous pouvez tout à fait commencer de zéro. Je pense que la Belgique est vraiment pleine d’opportunité à toutes les personnes qui ont envie de diversifier leur patrimoine. C’est vrai que depuis la Belgique, on avait un peu l’impression qu’en France c’était très simple d’être rentable, de se faire financer, d’acheter des immeubles en un court laps de temps, etc… Ainsi, on se demandait si en Belgique c’était possible également. En effet, cela change tout le temps et en fonction des régions les normes et les taxations ne sont pas les mêmes. Ainsi, c’est plus compliqué à faire. Investir en Belgique dans l’immobilier De belles perspectives d'investissement immobilier dans un pays limitrophe au territoire national. Ainsi, si dans ton bail tu ne mets rien au niveau des quotités entre la partie immeuble et la partie meubles, l’administration fiscale considère que 60% de ton loyer (hors charge) est pour l’immeuble, la partie habitation, le bâtiment. Ça commence bas, puis chaque mois ça augmente. Également, j’ai créé un livret d’accueil, un livret de colocation, dans lequel j’explique quoi faire en cas de coupure de courant, par exemple.Ce système permet de responsabiliser les personnes. Et je trouve que c’est intéressant, parce que justement dans le cas d’une personne qui veut investir de France c’est exactement le même processus qu’elle aura à utiliser. Si vous avez déjà des biens qui sont plus ou moins remboursés il y a aussi possibilité de prendre des garanties de premier rang ou de second rang, cela pourra rassurer la banque et vous permettre d’investir en Belgique, plus simplement. Donc il y a des gens qui sont content aussi d’avoir ça. Est-ce que tu ramènes une simulation du projet ? En effet, on sait faire des mix, on a des crédits qui peuvent être avec des mensualité plus ou moins constantes. Elodie : Effectivement, c’est possible. Pour résumer : quand tu loues un bien (hors location professionnelle) tu as ce que l’on appelle chez nous le revenu cadastral, un équivalent à la taxe foncière chez vous en France, indexé avec l’indice des prix qui augmente chaque année fois 40. De plus, sachant que le parc immobilier est très vieux et les locations sont très rudimentaires, si tu mets de la valeur en plus ou si tu fournis un service en plus, forcément tu crées un effet coup de cœur. En effet, la plupart de ces villes voient le prix de leurs appartements et maisons à la hausses sur cinq ans, entre 7 et 12% par zone et par type de bien. Comment sécuriser ses investissements pendant une crise économique ? quel niveau de loyer à-peu-près, charges comprises ? Le jeu en vaut la chandelle car il y a un gap, un différentiel, qui est quand même conséquent par rapport à ça. Alors on ne va pas rentrer dans ce débat-là, mais en tout cas déjà à ce niveau-là il y a une différence au niveau du prix. Dans ce cas, cela commence à faire beaucoup. Certes, il y en a qui l’ont fait, mais pas de manière récurrente et ça maquille un petit peu les choses. Pour l’ancien on est sur du 12,5% pour les frais d’enregistrement, frais d’enregistrement qui comprennent les frais de notaire. Donc, à partir du moment où tu as utilisé cet effet pour acheter ta résidence principale ou mis un bien en garantie : tu es un peu dépourvu. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions sur l'investissement immobilier en Belgique. intéressant de louer nu, si je comprends bien ? Au contraire, dans les zones plus rurales ce n’est absolument pas la peine de faire du meublé. C’est une colocation destinée aux jeunes actifs et aux étudiants. On a deux types d’organismes en Belgique : Ce second type de banque sont un peu plus au fait de ce qui se passe dans les investissements. La fiscalité est sans doute assez différente ? Et donc, tu y a pris goût et ça t’a donné envie de continuer et de faire des projets d’investissement. Vous voulez enfin passer à l'action ? Eric : Oui, le banquier va avoir besoin de factures pour pouvoir justifier la sortie de ce montant. Pour cela, tu as notamment parlé de certaines villes intéressantes où il y a un public jeune actif ou étudiant à haut pouvoir d’achat. Il y a des prestataires de ménage qui passent dans les parties communes. Elodie : Un point important à souligner : la maison est grande et possède 4 chambres, elle peut donc accueillir du monde. De fait, si vous souhaitez investir en Belgique c’est toujours mieux de passer par un courtier. J’explique les méthodes de calculs et le fonctionnellement particulièrement en Belgique. Elodie : C’est ça. Et puis quand j’ai stabilisé ma situation : la question d’investir dans une résidence principale s’est posée. Permis et autorisations en Belgique ; Créer votre entreprise Les procédures les plus courantes pour démarrer vos activités en Belgique; Gérer votre entreprise Investir en Belgique Comment pouvez-vous investir ? 5 heures suffisent pour, comme moi, investir de manière rentable dans l’immobilier en Belgique en profitant de la fiscalité, même sans apport! En effet, ce sont des choses qui sont assez fréquentes. Ne pas s’abonner Maintenant ce n’est pas la règle. Personnellement, pour mes premiers investissements j’ai aussi payer les frais de notaire ou un pourcentage du montant de l’achat, par exemple. En ce sens, 40% est donc apriori dédié aux meubles. Aujourd’hui, je suis propriétaire de 8 biens (bientôt 12) que je loue et gère moi-même. De fait, pendant deux ans tu es en différé et à la fin tu paies juste une mise à disposition de capital, un petit pourcentage. A noter que cette formation que j’ai faite est principalement destinée pour investir en Belgique. En effet, si cela devait changer ça serait bien plus compliqué. D’autant plus si tu tu prends un bien qui est décoté, qui demande beaucoup de travaux et autre. Un tel investissement est plus rentable que l'argent qui se trouve sur un compte d'épargne et les risques sont plus limités que ceux liés aux investissements dans les actions. Un grand merci de me recevoir sur ta chaîne. Bienvenue à La Formation Complète pour apprendre à Investir dans le Locatif en Belgique ! En Belgique c’est quelque chose qui ne se fait presque pas. On parle toujours de rentabilité globale de l’investissement. Eric : Et est-ce que quand tu vas chez le banquier tu prépares aussi ta visite ? Eric : Enfin, nous sommes également là pour répondre à vos commentaires. Couplé à une épargne que tu continues à faire sur le côté, c’est justement ce moyen-là qui te permet d’avoir ce cash pour continuer à réinvestir. Ainsi, pour toi c’est vraiment une facilité administrative et un avantage financier. Évidemment si tu ne mets uniquement 5% de meubles dans ta location ça porte à confusion, il ne faut pas non plus jouer avec les limites comme ça. Elodie : Alors il faut rationaliser les distances. Toujours avec la même stratégie de bien tout terrain, maison unifamiliale, colocation car cela fonctionne bien et ça me permet d’anticiper les fluctuations du marché et donc d’être rentable pour pouvoir toujours aller plus loin. Elodie : Exact. Ainsi, j’ai commencé à me former massivement et à réaliser mes premiers investissements immobiliers. Beaucoup de gens rêvent d'acheter une résidence secondaire afin de la mettre en location ensuite. Elodie : Après la signature. Elodie : Tout à fait. Ainsi, pour l’instant c’est moi qui fais mes gestions. Investir dans l’immobilier est un rêve de beaucoup de personne en France. Un de mes objectifs dans la vie a toujours été d’avoir du temps libre et des activités que j’aime avec les gens que j’aime. Merci pour ton accompagnement, qui m’a permis de foncer! Cette formation est faite pour vous. Or, c’est quelque chose doit couler de source car tu le justifies facilement en disant que c’est grâce à ça que tu te reconstitues une trésorerie, une épargne de secours, etc. Je suis en avance sur mes plans, car je suis rentier depuis mes 26 ans. Et si vous avez besoin de références n’hésitez pas à me contacter je vous donnerai des contacts avec un courtier pour vous aider à trouver des solutions adaptées à votre projet. Elodie : Olivier, est-ce que tu pourrais nous expliquer ton parcours immobilier : depuis quand as-tu investi, pourquoi as-tu investi et actuellement, combien de lots as-tu ? Comment investir dans l’immobilier ? Donc c’est possible d’investir en Belgique si vous avez du cash. En ce sens, la Belgique offre de belles opportunités à ce niveau-là car on a la possibilité de se démarquer avec des stratégies de mise en location plus modernes, qui sont adaptées à un public plus moderne. Eric : Une dernière question tu n’investis pas nécessairement juste à côté de chez toi ? Donc ça veut dire qu’en plus des 17% maximum que tu mettras pour tous tes frais d’acquisition si tu achètes du neuf et que tu as un crédit : tu vas devoir mettre en plus 20% de la somme. 02 542 33 50. du lundi au vendredi de 9h à … Eric : C’est vrai que la première opération a son importance, notamment pour les partenaires bancaires. Mes investissements m'ont permis de quitter le salariat en 2015 :) Cependant, il faut avoir la somme pour avancer dans ce cas. Sauf que comme je le disais il n’y avait rien au moment où j’ai commencé : le vide total, il n’y avait absolument aucune information. De fait, il te faut par exemple un point d’eau dans chaque chambre. Cependant, il faut un peu les chercher ou se renseigner auprès des bonnes personnes. Dans ce cas, on peut louer plus cher. Cependant, BNP, au niveau du financement des quotités ne va jamais plus haut de 80% par exemple. En effet, pour nous c’est beaucoup plus favorable de louer en nu car la location meublée est taxée. Elle était dans son jus, clairement. Il y a quelques spécificités dans le sens où chez nous il n’y a pas de différé total, c’est uniquement du partiel, donc on paiera toujours des intérêts. Il est aujourd’hui devenu expert en investissement immobilier en Belgique et a conçu une formation immobilier exclusive, à suivre à votre rythme. Je suis sorti de là décidé à devenir libre financièrement en 5 ans max. Comment obtenir votre crédit immobilier, même sans CDI ! Eric : Est-ce que tu peux nous parler de ton dernier projet d’investissement ? Comment investir en immobilier avec 25.000 euros. Notamment on va faire passer une partie de l’enveloppe travaux ou utiliser d’autres techniques, je ne vais pas rentrer dans le détail. Ainsi, les gens sont plus respectueux, louent plus vite, plus cher, plus longtemps et c’est finalement un public de meilleure qualité. Ainsi, je pense que c’est très important d’avoir cette finesse d’analyse. L’avantage lié aux investissements dans des obligations: la période d’investissement et le rendement sont entièrement déterminés. Nous en France on arrive à avoir des différés de six mois, un an, deux ans, maximum trois ans, c’est à-peu-près ça ? Eric : Bon après on a des techniques, par exemple on peut utiliser une carte de crédit avec paiement différé, on achète du matériel et ensuite on a la facture et on se fait rembourser dans les jours suivants. Merci pour votre fidélité et votre présence sur le blog et mes réseaux. Elodie : Exactement. En effet, en Belgique tu as maximum deux ans pour faire ces travaux. Elodie : Tout à fait, bien-sûr, c’est quelque chose qu’on fait également et que l’on conseille toujours. Mais tu as aussi des personnes qui, comme moi, proposent des prestations de service : je mets Netflix, je prends les assurances, je propose la machine à laver, le sèche-linge, etc. Olivier Roland nous explique comment investir dans l'immobilier en Belgique pour se constituer des rentes. Finalement, ce qui est important c’est d’investir dans des zones à bon potentiel locatif. Eric : Exactement. Je vous offre le guide pratique pour réussir. Comment investir en Belgique et faire de l’immobilier rentable ? Notify me by email when the comment gets approved. Il y a très peu de notaires qui savent ce que c’est. Eric : Après en France c’est aussi très fréquent que pour les premiers investissements doivent nécessiter du cash. Eric : Mais cela dit c’est une bonne chose aussi, parce que ça permet de se démarquer beaucoup plus facilement en tant qu’investisseur et d’avoir des biens qui sortent un peu du classique, du marché. Au niveau de l’immobilier effectivement, sauf quand tu fais de la location professionnelle, où là tu vas payer au prorata de ce que tu gagn. Mais si vous êtes motivé il y a vraiment un potentiel en Belgique et plein de solutions qui sont à votre portée. Ainsi, le savoir te permettra d’éviter de payer plus pour finalement gagner moins. En effet, même quand tu es jeune actif et que tu démarres dans la vie, tu n’as pas spécialement de budget pour acheter des meubles et tout ça. Elodie : Tout à fait. Ainsi, ce qui est intéressant dans ce marché-là c’est que même si tu es taxé au niveau de tes meubles, tes locataires vont payer plus cher au niveau de ton loyer. Quel type de projet est-ce ? Après cela peut-être intéressant de jouer là-dessus, dans certaines limites bien évidemment, mais tu peux définir toi-même les quotités dans ton bail.